Незаконная перепланировка

- Анастасия Сергеевна, расскажите, пожалуйста, что чаще всего собственники квартир стремятся изменить в своих жилищах?

- Чаще всего граждане меняют планировку в санузлах, убирают перегородку между ванной и туалетом, переносят так называемую «мокрую» зону, объединяют комнаты, расширяют пространство за счёт коридора. Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счёт нежилых помещений (коридора, кладовки). Причём, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается. Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счёт санузла. Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счёт коридора.

- А что делать нельзя?

- Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование или наоборот, убрав несущую часть стены?

Запрещается:

сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается, только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);

увеличивать санузел за счёт жилого пространства;

размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;

делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;

обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;

делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);

закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счётчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;

прокладывать тёплые полы, подключая к центральной системе отопления;

оставлять жилые помещения и кухню без естественного света.

- Чем грозит незаконная перепланировка?

- Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей. Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть всё, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с контролирующим органом, в данном случае, разрешение нужно будет получить у Администрации городского округа Эгвекинот.

- Что говорит закон?

- Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа от 2 000 до 2 500 руб. — для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. — для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица. Также прекращение права собственности на помещение и обязание привести помещение в прежнее состояние.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:

- в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

- в отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом новому собственнику жилого помещения либо собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому договору, органом, осуществляющим согласование перепланировок, устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим помещение.

Итак, перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!